Evaluación de los costes y beneficios de la implementación del aislamiento acústico en el mercado residencial de nueva planta en Barcelona

Abstract

The principie of this research answers to the interest to procure a value for silence. This argument was added to the expectation generated by the "Documento básico de Protección Frente al Ruido (DB-HR) del Código Técnico de la Edificación (CTE)," which incremented the profit demands in buildings and from here comes the next questions: How much do people agree to pay for an acoustically insulated dwelling? Does the willingness to pay overcome the increment in the cost of the building systems which come from the normativity previously mentioned? The work hypothesis states that the cost of the technique-constructive applications included in the CTE to improve the acoustic comfort of housing is lower than the benefits which individuals perceive and convey in their willingness to pay for acquiring a house with these characteristics . The aim is to utter that for the new residential market in Barcelona, the willingness to pay for occupy a house which gives a major acoustic comfort exceed the cost of the implementation of the most restrictive insulated systems . This thesis is structured in two parts : theoretic and empiric. The first one includes the acoustic concepts and microeconomics applied in the valuation environmental goods . The context contemplates the importance of silence , which does not have a value, or if it would have it, in place of a house with a major acoustic insulation; it cannot satisfy the demand in a while. In this situation the contingent valuation method is an instrument that beyond of its interpretation generaliy provides possible answers to the questions requested previously. As for the empiric one, it is estimated the possible over costs related to the ¡ncrement in the isolation and the amount of related profits given to this variation. The proposing intended to create a hypothetical market for people to expose their preferences . This is one of the main attributes of this study. It meant to organize and get through the acoustic simulation of a dwelling which rose up the diverse acoustic isolation levels and the main conditions posed by the barcelones real estate market. The outcomes gotten display the significance of the research presented in diverse situations. The first one is the analysis of the economic impact in the acoustic contamination, discovered in the willing to pay for residing in more acoustic dwellings. This analysis may be the information source for the public and private agents over the trade -off that is generated when the building techniques improve increasing the habitability of dwelling. Taken into consideration the methodology, the relevance is the designed scenery and the evaluation of the benefits related to the DB-HR launching. With the right incentive, people think over those complex situations which affect them (the advantages to improve the acoustic conditions of a house) and it is demonstrated that the contingent valuation method provides reliable information to perform the analysis of public policies. Finally, the econometric models display products which recommend that the ordered logit matches better the questioning format handle and allots reliable valuations in the willingness to pay.

El origen de la investigación responde al interés de obtener un valor para el silencio. Este argumento se sumó a la expectación generada por la implementación del Documento básico de Protección Frente al Ruido (DB-HR) del Código Técnico de la Edificación (CTE), en él se aumentaron las exigencias prestacionales en las edificaciones y de aquí manan las siguientes preguntas ¿cuánto están las personas dispuestas a pagar por habitar una vivienda más aislada acústicamente? ¿Está disposición supera el incremento en los costes de los sistemas constructivos que se desprenden de la citada normativa? La hipótesis de trabajo plantea que el coste de desarrollo de las técnicas constructivas indicadas por el CTE, que mejoran el confort acústico de las viviendas, es menor que el beneficio que los individuos perciben y expresan en su disposición a pagar por adquirir una vivienda con estas características. El objetivo es demostrar, para el mercado residencial de nueva planta barcelonés, que la disposición de las personas a pagar por habitar una vivienda que proporcione un mayor confort acústico, supera los costes de implementar sistemas de aislamiento más restrictivos. La tesis se estructura en dos partes: teórica y empirica. En la primera se abordan tanto conceptos de acústica, como de microeconomía aplicada en la valoración de bienes ambientales. El contexto supone la valoración de un bien (el silencio) que no tiene mercado, o de tenerlo, en el caso de la vivienda con mayor aislamiento, no puede satisfacer la demanda en el corto plazo. En estas situaciones la técnica de valoración contingente es un instrumento que más allá de sus interpretaciones, en general da respuestas viables a las preguntas anteriores . En la parte empírica se estiman los probables sobrecostes asociados al incremento en el aislamiento y la cuantificación de los beneficios relacionados a este cambio. El planteamiento implicó generar un mercado hipotético para que las personas revelasen sus preferencias. Es aquí donde se presenta uno de los principales atributos de la investigación: preparar y utilizar la simulación acústica de una vivienda que cumple con distintos niveles de aislamiento y que incluye las principales características ofrecidas por el mercado inmobiliario barcelonés. Los resultados obtenidos indican que la relevancia de esta investigación se presenta en distintos ámbitos. El primero es el análisis del impacto monetario de la contaminación acústica, revelado en la disposición a pagar por habitar viviendas más aisladas. Este análisis puede ser fuente de información para los agentes públicos y privados sobre el trade-off que se genera cuando se mejoran los procesos de edificación que incrementan la habitabilidad de las viviendas. En términos metodológicos, lo relevante es el escenario diseñado y la evaluación de los beneficios que se asocian a la implantación del DB-HR. Con incentivos adecuados, los individuos opinan sobre cuestiones complejas que les afectan (las ventajas de mejorar las condiciones acústicas de la vivienda) y se comprueba que el método de valoración contingente proporciona información fiable para realizar el análisis de políticas públicas. Finalmente, en cuanto a los modelos econométricos, se presentan resultados que indican que el logístico ordinal se ajusta mejor al formato de pregunta empleado y proporciona estimaciones consistentes de la disposición a pagar.